對於許多非美國居民來說，在美國購屋似乎遙不可及，充滿了各種迷思與誤解。您是否曾以為沒有美國信用紀錄或工作就無法買房？如果是，那您可能錯失了絕佳的機會！
其實，在美國置產比您想像的更容易實現。
從貸款申請到資格認定，許多過時的觀念常常讓人卻步。今天，我們將深入剖析三大常見迷思，幫助海外買家更有信心地邁出在美購屋的第一步。
迷思一：一定要有美國信用紀錄才能申請房貸
的確，傳統的美國房貸方案多半高度依賴信用評分作為主要的審核依據。但這並非唯一的標準。有些金融機構，特別是提供「資產組合房屋貸款（Portfolio Residential Mortgage）」的銀行，會採用更靈活的審核方式來評估借款人。他們會查核您的海外收入、資產狀況以及完整的財務紀錄。
在沒有美國信用報告的情況下，貸款機構可能接受以下資料作為替代：
- 海外銀行存款證明
- 國外公司或工作收入證明
- 資產文件
- 租金或水電費等繳費紀錄
- 金融機構出具的信貸良好證明信函
迷思二：必須在美國有工作或收入才能買房
不一定。雖然本地收入有助於申貸，但許多針對外籍人士的房貸方案，也接受海外收入或可驗證的資產作為資格依據。以下情況特別常見：
- 設籍海外的自營商或企業主
- 具備全球收入來源的投資人或退休人士
- 父母為在美就學子女購屋
此外，部分貸款方案也接受共同申請人或擔保人，這有助於強化貸款條件並大幅提高通過率。
迷思三：外籍人士只能購買自住物業
其實不然。外籍買家通常也可購買第二住宅或投資性物業，不限於主要居所。這種靈活性讓美國房市對國際買家更具吸引力，無論您是為了獲取租金收益、進行資產配置，還是作為度假用途，都能找到適合的選項。
不過，不同類型的物業，其貸款條件也可能不同，例如：
- 投資性物業可能需要更高的頭期款
- 第二住宅可能有地點或使用上的限制
- 某些貸款機構要求購買物業必須登記於個人名下
請洽詢熟悉外籍人士貸款流程的機構，以確保貸款與購屋架構設計妥當。
什麼是主要居所、第二住宅與投資物業？
- 主要居所：您計劃長期自住的主要住宅
- 第二住宅：用於度假或部分時間自住的房產
- 投資物業：主要用來出租或作為投資標的的房屋
其實不然。外籍買家通常也可購買第二住宅或投資性物業，不限於主要居所。這種靈活性讓美國房市對國際買家更具吸引力，無論您是為了獲取租金收益、進行資產配置，還是作為度假用途，都能找到適合的選項。
不過，不同類型的物業，其貸款條件也可能不同，例如：
- 投資性物業可能需要更高的頭期款
- 第二住宅可能有地點或使用上的限制
- 某些貸款機構要求購買物業必須登記於個人名下
請洽詢熟悉外籍人士貸款流程的機構，以確保貸款與購屋架構設計妥當。
什麼是主要居所、第二住宅與投資物業？
- 主要居所：您計劃長期自住的主要住宅
- 第二住宅：用於度假或部分時間自住的房產
- 投資物業：主要用來出租或作為投資標的的房屋
結語
對外籍人士而言，在美國購屋雖有其特殊文件與審核流程，但絕非遙不可及。只要您充分了解相關規定，並選擇與具備豐富國際貸款經驗的銀行合作，就能有效避開常見的誤區，更安心地展開您的購屋之路。
華采商業銀行累積十多年服務外籍房貸客戶的經驗，協助來自亞洲及世界各地的家庭在加州置產，建立長期財務信心。
若您也考慮在美國購屋，歡迎與我們經驗豐富的貸款顧問聯繫 。我們提供中英雙語服務，為您量身打造適合的貸款方案。
本文僅供參考，並不構成任何財務、法律或移民建議。所有貸款產品皆須經信用與物業審核，最終核准與條件將依申請人個別情況而有所不同，且可能不經通知即有所更動。請就您的個人情況洽詢合格專業人士，以獲得適當建議。
