穩定收入報稅者的房貸首選方案
適合受薪族與自營人士的傳統房貸選擇，穩定收入即可申請。
完整財力文件房貸：為您解鎖購屋可能
在華采商業銀行，我們為擁有穩定可驗證收入的購屋者，提供多元的傳統房貸方案。 無論您是受薪上班族或報稅自營人士，只要能提供近期薪資單、W-2 工資單或報稅資料，即可選擇我們的完整財力文件（Full Doc）房貸選項。
我們同時也支持非傳統收入來源的客戶，例如企業主、不動產投資人與外籍人士，請參閱下方更多適合您的方案。
申請對象
- 有穩定收入的W-2上班族
- 能提供報稅資料的自營工作者
- 具備傳統或良好信用紀錄的借款人
- 於洛杉磯、爾灣、灣區及加州其他地區購屋的買家
申請所需資料
您通常需要提供以下資料：
- 過去兩年的W-2
- 近30天的薪資單
- 自營業者需提供完整的聯邦報稅資料
- 用以佐證財力的銀行對帳單或財務報表
適用房貸方案
| 標準房貸（Conforming Agency Mortgage） | 高額房貸（High Balance Mortgage） | 豪宅Jumbo房貸（完整財力文件） | 彈性豪宅Jumbo房貸（完整財力文件） |
|---|---|---|---|
| 適用於首購族或換屋族 | 適用於加州高房價區，如洛杉磯與灣區 | 信用良好的高資產客戶首選 | 適合收入結構複雜或自營工作者 |
| 美國公民或永久居民 | 美國公民或永久居民 | 美國公民、永久居民、或具SSN的非永久居民 | 美國公民、永久居民、或具SSN的非永久居民 |
| FICO信用分數620以上 | FICO信用分數620以上 | 720+ FICO | FICO 信用分數 700 以上 |
| 可用於購屋、現金回貸或套現重貸 | 可用於購屋或重貸 | 可用於購屋或重貸 | 可用於購屋或重貸 |
| 標準房貸（Conforming Agency Mortgage） |
|---|
| 適用於首購族或換屋族 |
| 美國公民或永久居民 |
| FICO信用分數620以上 |
| 可用於購屋、現金回貸或套現重貸 |
| 高額房貸（High Balance Mortgage） |
|---|
| 適用於加州高房價區，如洛杉磯與灣區 |
| 美國公民或永久居民 |
| FICO信用分數620以上 |
| 可用於購屋或重貸 |
| 豪宅Jumbo房貸（完整財力文件） |
|---|
| 信用良好的高資產客戶首選 |
| 美國公民、永久居民、非永久居民 (有 SSN) |
| 720+ FICO |
| 可用於購屋或重貸 |
| 彈性豪宅Jumbo房貸（完整財力文件） |
|---|
| 自僱人士或複雜收入借款人尋求更高彈性 |
| 美國公民、永久居民、非永久居民 (有 SSN) |
| FICO 信用分數 700 以上 |
| 可用於購屋或重貸 |
為什麼客戶都選擇華采商業銀行
- 由經驗豐富的客戶服務銀行家提供個人化支援
- 社區型銀行，提供具競爭力的利率
- 內部審核流程，加速核貸與過戶時間
- 深受全加州上班族與自營業者信賴
- 提供中、英、粵三語房貸服務
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常見問題
1. 什麼是「完整財力文件」房貸？
完整財力文件（full doc）房貸是指需提交傳統財力證明文件，如W-2 工資單與報稅表、薪資單或完整報稅資料，以證明穩定收入來源的房貸方案。
2. 我是自營工作者，也可以申請全文件房貸嗎？
可以。只要您有報稅紀錄並能證明收入穩定，與受薪族相同條件即可申貸。通常需提供連續兩年的報稅資料。
3. 什麼是「標準房貸」？與「豪宅房貸」有什麼不同？
「標準房貸」 是依照 Fannie Mae 與 Freddie Mac 標準核貸的房貸，限額由聯邦住房金融局（FHFA）每年訂定，適合一般購屋需求。在高房價地區如加州，還有「高額標準房貸」選項，可貸金額高於一般限額。
「豪宅房貸」則超過此限額，適用於高價房產，通常對信用、負債比與財力要求更嚴格。
4. 房貸需要多少收入才夠資格？
這取決於貸款金額與您的每月負債。銀行會計算債務收入比（DTI），通常需維持在36%至45%之間。
5. 最低信用分數需達多少？
大多數全文件方案最低FICO需達620分。若為豪宅房貸與進階方案，則須700至720分以上。信用越好，利率條件通常越優惠。
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