房地產投資人專屬房貸
以租金收入核貸。適合加州房東、2至4戶住宅買家與有經驗投資人的彈性房貸選擇。
彈性房貸選項，助您擴展投資版圖
在華采商業銀行，我們深知房地產投資的核心在於資產經營，而非僅限於個人收入。因此，我們設計了一系列專為投資人打造的房貸方案，其中包含DSCR（償債備付率）房貸，可完全依照您的租金現金流進行審核，無須提供個人收入證明。
無論您正在購買 2 至 4 戶住宅，或是計劃重貸現有投資組合，我們都能提供以不動產為核心的彈性融資方案，協助您在加州及其他地區持續擴展投資資產。
申請對象
購置出租物業的房地產投資人
欲重貸出租物業的房東
購買2至4戶住宅或度假屋的買家
希望以租金收入取得申請房貸資格的客戶
在加州購買非自住物業的投資人
申請所需資料
申請此類房貸，通常需提供以下文件：
- 租賃契約或市場租金估算報告
- 正向的償債備付率（DSCR）
- 良好信用紀錄（通常需660分以上）
- 頭期款（視物業類型與方案而異）
適用房貸方案
現金流認證房貸
- 適合有經驗的投資人
- 較高的核貸成數、較低的利率
- 適用對象：美國公民、永久居民、具合法入境證明的非永久居民
- FICO 信用分數 700 以上
多單元租賃物業房貸
- 適合初入門投資人或風險較高物業
- 適用對象：美國公民、永久居民、外國人士
- FICO 信用分數 660 以上
為什麼客戶都選擇華采商業銀行
- 以租金收入而非個人收入為核貸依據
- 專為擁有多棟不動產的投資人而設
- 深耕加州市場，具備中、英、粵多語專業團隊
- 提供彈性的貸款結構，支援2–4戶住宅與獨棟出租物業（SFR）
- 內部審核流程，加速核貸與過戶時間
準備好邁向在美國安家的第一步了嗎？
立即聯繫我們的房貸專員，打造最適合您的專屬方案。
常見問題
1. 什麼是DSCR房貸？
DSCR 房貸是一種依據物業租金收入（非借款人個人收入）來核貸的貸款方式。貸方會將每月租金收入除以每月物業支出（包括本金、利息、稅金和保險費）來計算：
DSCR = 租金收入 ÷ 物業支出
- DSCR 為 1.0代表租金剛好能支付所有開支。
- 較高的 DSCR（例如 1.2 或 1.25）表示該物業可產生正現金流，風險較低，可望取得更佳貸款條件。
- DSCR 低於 1.0則表示收入不足以覆蓋支出，可能需更高信用分數或資金準備。？
2. 外國人士可以申請DSCR房貸嗎？
可以。華采商業銀行的部分貸款方案適用於持合法入境文件的外國人士或非永久居民。
3. 投資人房貸最低信用分數為多少？
大多數DSCR方案需FICO分數至少660分。如信用分數達 700 以上，可能可申請更高貸款金額與更優惠利率。
4. 可以使用預估未來租金來申請嗎？
可以。我們接受市場租金調查報告或租賃契約中所列之預估租金，作為 DSCR 審核依據。
5. 什麼是「SFR出租物業」？
SFR (Single-Family Residence) 指的是可出租的獨棟住宅。貸方會使用市場租金估值（如 1007 評估報告）或現有租約來判斷該物業是否具備足夠收入以符合 DSCR 條件。
這類收入是用來評估物業的貸款能力，而非借款人本身的收入。
探索其他房貸方案
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