助您實現置業夢想
為您量身打造的房屋貸款方案。
根據您的收入及財力狀況尋找合適的房貸
每位購屋者的條件都不盡相同。無論您是受薪上班族、自僱人士、新移民，或是沒有美國信用紀錄的外籍人士，華采商業銀行都能提供符合您收入來源與財力證明的彈性房貸選擇，助您輕鬆圓夢。
新移民、海外與資產型借款人房貸
適合對象：外籍人士、新移民，或使用資產或海外收入申貸者。
所需文件：
- 有效簽證或合法進入美國的證明
- 流動資產或海外收入證明文件
適用房貸方案：
- 資產組合房屋貸款（Portfolio Residential Mortgage）
薪資報稅型房貸
適合對象：使用 W-2 工資單與報稅表申貸的上班族或自營業者。
所需文件：
- W-2 工資單或聯邦報稅紀錄
- 薪資單或財務報表
符合資格的計劃：
- 標準房貸（Conforming Agency Mortgage）
- 高額房貸（High Balance Mortgage）
- 豪宅Jumbo房貸（完整財力文件）
- 彈性豪宅Jumbo房貸（完整財力文件）
房屋淨值信用貸款（HELOC）
適合對象：屋主希望取得資金以用於裝修、投資或其他靈活用途，適用於符合資格文件的外籍人士或非永久居民。
重點介紹：
- 循環信用額度，可依需要動用資金
- 只需支付已使用金額的利息
- 適用於主要住宅、第二住宅或投資物業
為什麼房貸客戶信任華采商業銀行？
以客為尊的客製化房貸服務
- 接受彈性財力證明文件
- 適用於美國公民、簽證持有人與海外買家的房貸方案
- 具競爭力的房貸利率
- 量身打造的房貸服務
- 中、英、粵多語房貸專員服務
- 快速高效的審核與成交流程
準備好邁向在美國安家的第一步了嗎？
立即聯繫我們的房貸專員，打造最適合您的專屬方案。
房屋貸款常見問題
1. 我是新移民，還能申請房貸嗎？
可以。華采商業銀行提供房貸方案給外籍人士、簽證持有人與無美國信用紀錄的新移民。許多借款人可透過海外收入、資產或銀行對帳單進行核貸。
2. 有房貸代表我已經擁有房子了嗎？
是的，有房貸者即為房屋的合法所有人，但房屋同時也是貸款的擔保品。銀行在貸款尚未還清前對房屋擁有留置權。您仍可居住、出售或裝修該房屋，但若未依約還款，貸方有權進行止贖。
3. 我要如何符合房貸資格？
貸方通常會審核您的收入、信用分數、負債收入比（DTI）、工作紀錄與資產狀況。所需文件會根據您的收入型態（如受薪、自營或替代收入）而異。
4. 最低信用分數是多少？
多數傳統房貸方案需 FICO 分數達 620 分以上。分數越高，利率與條件可能越優惠。若您是新移民或外籍人士，亦可使用海外信用報告、資產證明或非傳統付款紀錄申請，華采商業銀行提供多元方案，協助無美國信用的客戶成家。
5. 哪一種房貸最難申請？
豪宅房貸 (Jumbo) 與投資物件房貸因金額高、風險大或非自住性質，通常申請難度較高，需具備良好信用、低負債收入比（DTI）與較高資產。
6. 常見的房貸類型有哪些？
常見的抵押貸款類型包括
- 傳統房貸 – 適合信用良好借款人，由 Fannie Mae 或 Freddie Mac 擔保。
- 豪宅 Jumbo 房貸 – 用於高價物件的較大額貸款。
- DSCR/投資房貸 – 根據租金收入核貸，無需個人收入。
- HELOC – 以房屋淨值作為基礎的循環信用額度。
- 非傳統房貸 – 使用銀行對帳單、海外收入或流動資產核貸。
7. 如何選擇適合我的房貸方案？
首先釐清您希望如何提供收入證明——例如 W-2工資單、報稅表或銀行對帳單。接著瀏覽與您條件相符的貸款路徑。若不確定，歡迎聯繫我們的房貸專員，他們將協助您評估最合適的方案。
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