無美國信用或報稅紀錄？也能輕鬆買房！
以海外收入或流動資產申請 – 我們的專屬房屋貸款方案，助您築夢美國家園。
為何選擇此房屋貸款
海外買家與新移民在美國買房時，常因缺乏 W-2 工資單或信用記錄，難以符合傳統貸款資格。因此，華采商業銀行推出「資產組合房屋貸款（Portfolio Residential Mortgage）」方案，協助新移民、國際投資人與高資產人士透過替代資格順利在美置產。
華采商業銀行擁有十多年的服務經驗，深知這些客戶的獨特財務需求和挑戰。
適用對象
- 從海外購房或新抵美國的外籍人士
- 在美國建立新生活的新移民
- 以可用資產作為資格申請的高淨值人士
主要優勢
- 可透過海外收入或流動資產申請
- 無需美國信用記錄或報稅單
- 美國居民、非居民和新移民均具申請資格
- 貸款金額最高達500萬美元
- 提供中文（普通話、粵語）與英語的多語言禮賓服務
「自 2012 年起，華采商業銀行推出資產組合房屋貸款，至今已成功協助無數美國居民與外籍人士在加州實現購屋夢想。」
資深副總裁、消費者與零售貸款總監Howard Lee
以下是此房貸的簡要概覽：
適用對象
- 美國公民
- 永久居民
- 非永久居民
- 外籍人士
靈活貸款金額
- 主要居所
- 第二套住房
- 投資物業
貸款條款
- 提供固定利率選項
- 高達500萬美元的融資
您通常需要什麼申請文件
- 有效護照、簽證或合法入境美國的文件
- 流動資產證明或全球收入證明
- 銀行對帳單或註冊會計師的證明信
- 房產投資經驗或歷史亦可作為輔助資料
為什麼房貸客戶信任華采商業銀行？
我們不僅是貸款機構，更是新移民和全球投資者的長期合作夥伴。
- 結合在地知識和全球視野
- 提供個人化的房貸服務
- 提供中文（普通話、粵語）和英語的多語言支援
- 內部審核，決策更迅速
準備好邁向在美國安家的第一步了嗎？
歡迎致電(626) 284-5555 、親臨附近分行或傳訊與我們聯繫。
常見問題
1. 非美國公民或居民可以申請房貸嗎？
可以。華采商業銀行為外籍人士、新移民及非永久居民提供房貸解決方案。您無需美國信用記錄或社會安全號碼，只需提供合格的收入、流動資產及有效文件即可申請。
2. 我可以在沒有美國信用記錄的情況下申請房貸嗎？
可以。您可以使用替代文件，如銀行對帳單（bank statements）、資產證明或海外收入證明來申請——無需美國信用記錄。與大多數美國房貸一樣，申請人所購買的房產將作為貸款的擔保資產。
3. 申請房貸需要社會安全號碼（SSN）嗎？
不一定。外籍人士可以使用個人納稅人識別號碼（ITIN）或其他合法身份證明，只要同時提供合法入境美國的證明及合格的財務文件。
4. 什麼是「資產型」房貸？
資產型貸款是指借款人可憑穩定的流動資產——如儲蓄、投資帳戶或其他可驗證的資金儲備——來證明還款能力，無需傳統的工資收入文件。
5. 我可以在不在美國的情況下申請房貸嗎？
可以。我們的許多客戶都是遠程開始申請流程。即使您尚未抵達美國，我們的多語言房貸專家將引導您完成從申請到成交的每一步。
6. 我可以為哪些類型的房產申請貸款？
我們提供主要住宅、第二套住房及住宅投資物業的融資，包括公寓、獨棟住宅及2–4單位的房產。
7. 主要住宅、第二套住房與投資物業有何區別？
- 主要住宅：您的主要居所，每年居住時間最長。購屋後60天內需入住。
- 第二套住房：是部分時間用來居住的住宅或作為度假用途的房產，不作長期出租。
- 投資物業：為出租或長期增值而購買的房產。這類房產可能需要較高的首付，並有不同的貸款條件。
8. 購屋能幫助我獲得綠卡嗎？
不能。在美國購屋並不會直接賦予移民身份或導致獲得綠卡。然而，擁有房產可能有助於簽證續簽或顯示您在美國的財務情況，具體請諮詢移民律師。
9. 國際學生可以在美國購房嗎？
可以。國際學生——包括持有 F-1 簽證的學生——可能可以在美國購買房屋或公寓。雖然這種情況較少見，但只要有足夠的資產、合格的共同簽字人或有證明文件的海外收入，這是都是可能的。資格取決於您的財務狀況和簽證身份，因此最好洽詢我們的貸款團隊，以為您提供具體的建議。
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