自營人士專屬房貸
無須報稅資料，憑會計師損益表、在職證明或其他彈性文件即可申請。
自僱人士的專屬房貸方案
在華采商業銀行，我們深知自營人士在提供傳統收入文件方面的挑戰，但這絕不應阻礙您實現購屋夢想。不論您是企業主、自由工作者，或是全球創業家，我們皆提供無需報稅表的彈性房貸方案。
您只需提交 CPA 會計師出具的財務報表，或其他可接受的收入文件，即可申請我們為自營族群量身打造的房貸選項，包括固定利率和浮動利率兩種方案。
申請對象
自僱人士、自營企業主和小型企業主
收入不固定或具季節性的創業者
不希望使用報稅資料申請房貸的借款人
獨資經營者、LLC 業主或 1099 報稅收入者
合法入境美國的外籍人士或非永久居民
加州各大城市（如洛杉磯、爾灣、灣區）的購屋者與投資人
申請所需資料
申請此類房貸，通常需提供以下文件：
- 由 CPA 會計師出具的損益表（Profit & Loss Statement）
- 其他可接受的收入證明文件
- 商業執照或自營身分證明
- 個人或企業銀行對帳單（如有需要）
適用房貸方案
自營商房貸（浮動利率）
- 使用彈性收入文件（如 CPA 財報）核貸
- 適用對象：美國公民、永久居民、持有社會安全號的非永久居民、外籍人士
- FICO 信用分數 680 以上
- 自用或投資物業皆可申請
自營商房貸（固定利率）
- 有會計師出具的財力證明文件，並希望每月還款金額固定的自營人士
- 美國公民或永久居民
- FICO 信用分數 660 以上
- 自用或投資物業皆可申請
為什麼客戶都選擇華采商業銀行
- 無需提供報稅表即可申請
- 專為自營與創業客戶設計的量身方案
- 同時支援本地與海外買家
- 中、英、粵三語理財專員，提供個人化協助
- 內部審核團隊，加快核貸與過戶流程
準備好邁向在美國安家的第一步了嗎？
立即聯繫我們的房貸專員，打造最適合您的專屬方案。
常見問題
1. 固定利率與浮動利率房貸有何不同？
固定利率房貸（Fixed Rate）在整個貸款期內，月付金不變，提供穩定可靠的還款計畫。浮動利率房貸（ARM）初期利率通常較低，之後會依市場變動調整，適合預期收入成長或計畫未來轉貸的借款人。
2. 為什麼自營工作者較難申請房貸？
與 W-2 受薪者不同，自營人士的收入波動較大，報稅結構也較為複雜。因此，銀行通常需要額外文件來佐證收入穩定性，審核流程也可能更為細緻。
3. 自營多久才符合資格申請房貸？
多數銀行要求至少兩年的自營紀錄。不過，您有穩定財力與相關經驗，一年歷史也有機會通過審核。
4. 什麼是CPA損益表？
損益表（Profit & Loss Statement）是總結您企業收入與支出的財務報表。若由註冊會計師（CPA）出具，便可作為可信的收入證明，尤其在無法提供報稅資料時格外有利。
5. 可以用銀行對帳單申請房貸嗎？
可以。有些房貸方案允許您提交 12–24 個月的銀行對帳單，以顯示穩定的入帳紀錄，作為報稅資料的替代方案。
探索其他房貸方案
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